豪宅快閃族 4個月賺3000多萬

**king** 周四 12月 04, 2014 6:14 am

房市景氣混沌不明，豪宅市場出現「快閃族」。根據實價網揭露，台北市博愛特區豪宅「揚昇君臨」二十三樓，交屋僅四個月便出售，帳面上轉手獲利達三四八○萬元，徵信社推薦獲利幅度超過三成；但房仲業者表示，若該戶是非自用住宅恐得被課徵約二○八二萬元的奢侈稅，獲利將大幅縮水。徵信社收費標準根據實價網揭露資訊，今年五月，博愛特區內稀有豪宅「揚昇君臨」二十三樓交屋，坪數一四二．○四坪（包括三車位），總價一億零四百萬元，每坪實價約七十三．二二萬元；不過，交屋不到半年就出售，九月時，實價網揭露同一戶成交總價一億三八八○萬元，每坪實價約九十七．七二萬元，才四個月就賺約三四八○萬元，獲利逾三成。
房仲業者表示，非自用住宅在一年內賣出，將依買賣總價課徵十五％的奢侈稅，若該戶為非自用住宅，推估將被課徵約二○八二萬元的奢侈稅，若是自用住宅則免課徵奢侈稅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析徵信社收費，由於房地合一實價課稅絕對會針對高總價豪宅開刀，因此不少豪宅屋主紛先行獲利了結，或是做好節稅規劃，造成近來豪宅交易突然升溫。

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